24년은 오피스텔 시장에서 거의 빙하기와 같을 정도로 사실 분위기가 많이 안 좋습니다. 예전에는 피가 붙어서 거래가 활발할 정도로 시장분위기가 좋았는데요. 다주택자 규제와 아파트 수요가 증가하면서 오피스텔이 상대적으로 인기가 확실히 적어진 것 같습니다.
하지만 지금 때에 오히려 더 공부해야 된다고 생각하기 때문에 오피스텔의 시장 현황, 그에 대한 저의 생각을 적어보려고 합니다. 이번 포스팅은 2024년 6월 오피스텔 시장 현황과 개인적인 리뷰를 작성해 보겠습니다.
오피스텔 시장 현황 : 매매가격지수
2024년 6월 오피스텔 시장 현황 매매가격지수에 대해 먼저 알아보려고 합니다. 개인적으로 케이비 데이터를 조사한 바에 따르면 6월 오피스텔 매매가격지수는 전월대비 0.23 하락한 121.6을 기록했습니다. 오피스텔 매매가는 지금까지 계속 하락하고 있고, 이게 언제까지 지속될지 알 수 없는 상황입니다. 아파트 규제도 완전히 해제되지 않았기 때문에 매매가격지수도 그에 따라 같이 하락하는 영향이 크다고 생각합니다.
수도권은 0.25% 하락했고, 광역시는 0.06% 하락했습니다. 광역시와 수도권은 상대적으로 오피스텔의 수가 적은 편인데 이 정도의 하락이 이루어진 것이면 하락폭이 꽤 크다고 볼 수 있습니다. 매매가격지수는 세 개의 지역 모두 8개월 연속 하락한 수치입니다. 그래서 오피스텔의 매매시장은 아직도 상승에 대한 부분이 요원한 부분이라고 생각합니다.
오피스텔 시장 현황 : 매매 및 전세 평균 가격
오피스텔의 매매 평균 가격은 현재 2억 6056만 원입니다. 평균 가격이기 때문에 가격차이는 지역에 따라서 심한 편입니다. 지금 서울의 아파트 가격은 9억 수준인 것을 감안하면 정말 저렴하게 보이는데요. 사실 전국 평균이 기 때문에 평균 가격에 대한 데이터는 조금 가려서 분석을 해야 합니다.
수도권을 기준으로 나누면 2억 6934만 원, 5개 광역시는 1억 9908만 원입니다. 이것만 봐도 수도권과 5대 광역시의 오피스텔 매매가격이 차이가 조금 나지요? 그래서 이 부분을 유의 깊게 봐야 하고 저도 이 부분은 참고만 하고 있습니다.
개인적인 생각으로 오피스텔이 시장이 안 좋기 때문에 가격이 크게 상승하지 못한 것도 있고, 더 이상 공급도 이루어지지 않아서 가격이 상승할 요건이 매우 적다고 생각합니다.
오피스텔 시장 현황 : 매매 전세비율
오피스텔 시장 현황 매매 전세 비율은 83.8%입니다. 매전 갭이 상당히 적은 편입니다. 오피스텔이 전통적으로 매전 갭이 좁은 것이 특징인데 개인적으로는 전세수요가 상당히 있어서 그런 것이 아닐까 합니다. 수도권의 경우 주요 역세권에 오피스텔이 위치하기 때문에 오피스텔 매매 전세 비율이 더 높은 것이 아닐까 합니다.
수도권의 경우 84%이고 5개 광역시는 82.4%입니다. 앞서 말씀드린 것처럼 5대 광역시보다 수도권의 경우 매전 갭의 비율이 낮은 편입니다. 오피스텔 투자할 때 매전 갭의 차이를 이용해서 투자하시는 분들도 많습니다. 이런 부분을 보고 아마 투자전략으로 활용할 수 있지 않을까 합니다.
오피스텔 시장 현황 : 임대수익률
오피스텔의 임대수익률은 평균 5.18%를 나타났습니다. 생각보다 수익률이 낮은 편이네요. 제 경우에는 예전에 오피스텔의 수익률이 15% 정도까지 갔었는데요. 수도권과 광역시 전체 평균으로 나누다 보니까 수익률이 낮게 나온 것이 아닐까 합니다.
서울 중심부의 경우 매매가가 높아서 수익률이 5~7% 수준인 것으로 알고 있는데요. 그런 데이터들이 반영되어 임대수익률이 낮게 나온 것이 아닌가 싶습니다. 수도권의 경우 5.03%, 5대 광역시는 6.23%를 나타내었으며, 수도권보다 확실히 5대 광역시의 수익률이 더 높은 것으로 나타났습니다.
다들 아시겠지만 오피스텔은 수익형 부동산의 대표적인 상품입니다. 그래도 아파트의 수익률보다는 높은 편이고, 투자처를 잘 찾으면 수익률이 높은 지역을 찾아볼 수 있기 때문에 상기의 데이터도 참고만 해주세요.
저의 생각은 지금같이 시장이 안 좋을 때 오히려 오피스텔과 같은 상품을 저렴하게 매수하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 저도 지금 오피스텔 물건을 보고 있고, 임대수익률이 높은 물건 위주로 검색해 보고 있습니다.
오피스텔 시장 현황 : 수도권 오피스텔 시장
오피스텔 시장의 바로미터인 수도권 오피스텔 시장은 별도로 자세하게 살펴보겠습니다. 서울의 매매가격지수는 -0.01%로 예상보다 크게 하락하지는 않았습니다. 그리고 별도로 전세 평균 가격이 상승하고 있어 아파트 전세가 급등세가 오피스텔까지 전달되는 것 같습니다.
경기의 매매가격지수는 -0.56%로 서울보다는 매매 지수가 하락하고 있는 부분입니다. 하지만 경기도 마찬가지로 전세 평균 가격이 상승합니다. 수도권 전체의 전세가 상승이 오피스텔에 거치고 있는 현상이 발생하고 있는 것처럼 보입니다.
앞으로 수도권 오피스텔 시장의 전세가 상승의 트렌드를 지속적으로 지켜보려고 합니다. 그리고 전세가가 상승하면 매매가의 하락 지지선이 되어 하락폭이 더 적어지지 않을까 생각하는데 8월 통계를 계속 보면서 모니터링해봐야겠습니다.
오피스텔 시장 현황 : 면적별 시장 동향
오피스텔의 초소형 매매가격지수 -0.14%입니다. 그리고 중형은 -0.11, 중대형의 -0.70% 순입니다. 중대형의 오피스텔 하락폭이 크게 일어나고 있는 듯합니다. 중대형의 경우 수요가 적기 때문에 공급도 적지만 현재는 아파트의 매매가도 하락하고 있기 때문에 중대형의 하락폭도 크게 나타나는 것으로 예상됩니다.
중형의 가격 방어가 더 나은데 이는 가족들이 거주할 수 있는 주거상품이 상대적으로 하락에 대한 방어가 용이한 것으로 판단됩니다. 이것은 아파트에서도 적용되는 결과인데요 개인적으로 이러한 점을 참조해서 투자에 적용해도 좋을 것 같습니다.
오피스텔 시장 현황 : 케이비 오피스텔 통계 개요
오피스텔의 시장 현황은 크게 수도권과 5대 광역시, 세종을 포함합니다. 대도시 위주의 오피스텔 상품을 위주로 분석합니다. 이것은 상대적으로 표본이 많은 수도권과 광역시를 기준으로 가격 비교를 해야 신뢰도가 높은 가격비교가 가능하기 때문입니다. 세종은 특별 자치시로 편입되어서 광역시와 동급으로 데이터에 넣는 것 같습니다.
오피스텔 통계는 앞서 언급했지만 매매가격지수, 매매 평균 가격, 전세 평균 가격, 매매 전세비율, 임대수익률을 산출해서 통계로 내보았습니다. 이것은 케이비에서도 확인이 가능하기 때문에 위의 자료에서 한번 확인해 보셔도 좋을 것 같습니다.
요약
지금까지 2024년 6월 오피스텔 시장 현황에 대해서 알아봤습니다. 전체적으로 매매가격은 하락하고 전세가격은 상승하는 모습을 보여줍니다. 이는 아파트에서도 일어나고 있는데요. 오피스텔로 그 흐름이 전이되는 현상을 개인적으로 보았습니다. 매전 갭이 낮은 만큼 오피스텔에 대한 관심을 지속적으로 가져보면 좋을 것 같습니다.
