부동산 처음 투자 준비 하려면 무엇을 해야 할까요? 부동산을 처음 매수했던건 저의 경우 2019년 입니다. 하지만 매수하기 전까지 수많은 생각과 결심이 필요합니다. 저의 경험을 통해 부동산 처음 투자 준비를 위한 5가지 내용에 대해 말씀드리려고 합니다.
부동산 처음 투자 준비 1 : 부동산은 언젠가 꼭 사야할 자산, 부동산 공부는 꼭 필요합니다.
2016년 우연히 당시 여자친구와 광화문 교보문고에서 책을 보고 있었는데 그때 비즈니스 경제 코너쪽을 보게 되었습니다. 그 당시에는 정말 돈에 관심이 하나도 없었기 때문에 별 생각없이 집었는데요. 그게 너바나님 책이었습니다. 대부분 부동산 투자자들이 너바나님 책을 보고 시작했다는 분들이 많더라고요. 여튼 그때 그 책을 한번 읽었는데 정말 빠져들었고, 그 자리에서 바로 구매했습니다. 부동산 처음 투자 준비는 어떻게 해야하지 하면서 계속 책만 봤던것 같습니다.
집에 와서 읽어보면서 여러가지 생각에 잠겼습니다. 부동산은 평생 한번은 구매해야 할 자산이고, 이것을 이제 공부해야될 때가 되었다고 생각이 들었습니다. 부동산 처음 투자 준비 첫걸음은 부동산은 언젠가 꼭 사야한다는 내용입니다. 그래서 부동산 관련 내용을 찾아보고, 책도 몇권 더 사서 공부해보게 되었습니다. 블로그에 이미 여러가지 정보들이 많이 있더라고요. 그리고, 강의나 관련 영상도 그당시인데도 꽤 있었습니다. 그래서 부동산 공부는 진짜 제대로 해봐야 겠다는 생각이 많이 들었습니다.
부동산 처음 투자 준비2 : 블로그와 자료를 접하면서 강의를 꼭 들어보세요
부동산 처음 투자 준비 결심을 하면서 카페를 가입했습니다. 바로 월급쟁이부자들입니다. 월급쟁이부자들은 그 당시에는 수도권 부동산을 중심으로 가르치고 같이 스터디하는 커뮤니티 였습니다. 그래서 집도 안양이어서 수도권 부동산에 대해 알아보기로 했습니다. 월급쟁이부자들에서 하는 작은 비용으로 개설한 강의를 들어봤습니다. 그러면서 블로그 글도 열심히 읽고 카페글도 많이 봤지요.
작은 강의만 듣다가 이제 비용을 크게 주고 들은 강의가 있었는데 그건 아기곰님 강의였습니다. 블로그 스타를 직접 볼수 있다는 생각에 당시에는 큰돈을 들여서 강의를 들었습니다. 직접 뵙고 책에 사인도 받고 그랬습니다. 그때 정말 많이 배웠던것 같습니다. 마인드부터 투자방법에 대해서, 그리고 아기곰님은 직접 데이터를 만들어서 보여주셨습니다. 그 내용을 보면서 데이터를 정리하는 방법에 대해 알게 된것 같습니다.
강의를 들었을 당시에는 수도권이 상승장에 접어들 때 였기 때문에 저의 투자금으로 투자할 수 있는 투자처가 많지 않았습니다. 그래서 강의를 듣고 데이터를 가공하는 연습만 했던것 같습니다. 데이터를 가공하는 건 굉장히 중요합니다. 지금은 여러 테크툴이 있지만 그래도 본인이 확인하는 방법을 찾아야 합니다.
부동산 처음 투자 준비 대비를 위해선 블로그글은 꼭 읽어보세요. 지금은 투자하시는 분이 많아서 정말 많은 분들이 활동하고 있었지만 당시만해서 블로거들도 몇 안되었고, 글을 계속 쓰는 분들도 많지 않았습니다. 그래서 지정된 분들을 많이 보고 그 쪽에 대해 공부를 하게 되었던 것 같습니다. 그때는 청울림님 글도 많이 봤었고, 유비님도 봤었고, 행크 송희창님 블로그도 많이 봤었던것 같습니다.
부동산 처음 투자 준비 3: 투자를 하려면 임장과 공부를 병행하세요
블로그 글을 보면서 공부를 계속 했습니다. 부동산 처음 투자 준비 공부라고 하면 거창하고, 그냥 아파트 정보나 소액으로 투자할 곳이 있는지 계속 아파트 단지 찾아보는 것이지요. 그 때도 네이버 부동산이 주요 어플이어서 네이버 부동산을 위주로 찾아봤습니다. 매물은 몇개 있는지 부동산은 어디를 가야 좋을지 등등 여러가지 내용을 꼼꼼히 찾아봤었는데요.
투자할 수 있는 물건지가 나오면 임장을 가봐야 겠지요. 그래서 저도 부동산소장님을 만나기 위해 임장을 다녔습니다. 처음에는 모르고 그냥 혼자가서 부동산 소장님 뵈러 갔었습니다. 지금도 떨리긴 하지만 그때는 정말 그 문 여는게 어찌 어렵던지요. 누가 잡아먹는것도 아닌데 정말 조마조마하게 들어갔던것 같습니다.
근데요. 막상 들어가면 여러가지로 물어보고 얘기하는게 편하더라고요. 일단 내가 단지 공부를 하고가니까 소장님과 말을 하기는 편했습니다. 다만 자세한 내용을 몰라서 질문이 조금 얕았던것 같아요. 처음에는 다 그렇습니다. 소장님과 계속 이야기를 할 수 있다는게 더 중요하고, 그 문을 내가 열고 들어가는게 훨씬 중요한 것 같습니다. 임장이 사실 별게 없고 소장님과 이야기 나눈다고 생각하고 와야됩니다.
처음에는 누구나 떨리고 그런 부분을 소장님은 잘 알고 있습니다. 그래서 가볍게 물어보고 거짓말하지 않고 그냥 이야기하고 온다고 보면 편합니다. 공부한거 얘기하지 말고 그냥 죽 듣고 오세요. 그럼 내가 알지 못했던 정보가 술술 나옵니다.
부동산 처음 투자 준비4 : 아파트를 위주로 공부해보세요. 확실히 임장다니기 편합니다.
소장님과 이야기를 하면서 인상깊었던 건 아파트 위주로 갔을때와 빌라 위주로 갔을때가 다르다는 점입니다. 투자 포인트도 다르고 세팅방법도 많이 다릅니다. 이건 나중에 추가로 작성해볼께요. 대신 부동산 처음 투자 준비 위해서는 아파트를 위주로 다녀보세요. 공부하기도 편하고 아파트가 세팅하기도 여러 방법을 구사할 수 있습니다.
부동산 처음 투자 준비 때문에 처음 투자처를 찾기위해 여러가지 데이터를 보면서 공부를 했던것 같습니다. 당시에는 투자금이 많지 않았기 때문에 소액으로 투자할 수 있는 곳을 찾아다녔습니다. 임장이라고 해서 부동산 답사도 가끔씩 다니고, 부동산을 그때 처음으로 투자하기 위해 돌아다녔던 것 같습니다. 그리고 처음에는 겁도 많이 먹었는데 서서히 없어지더라고요.
아파트 다닐때 물건 보러다니기도 좋습니다. 그래서 여러가지 더 물어볼수 있고요. 걸어다니면서 물어볼수도 있고요. 공부를 많이 하기도 좋고 요즘에는 아파트 관련 커뮤니티도 많고, 관련 테크앱도 많으니 훨씬 더 유리하긴 합니다. 부동산 처음 투자 준비 아파트부터!
부동산 처음 투자 준비 5 : 투자자금은 미리 확보해놓으세요. 부동산은 결국 목돈이 필요.
부동산 처음 투자 준비 필요한 건 역시 투자금 입니다. 저도 적금 깨서 투자금을 확보했었는데요. 잊지 말하야 할건 결국 부동산은 목돈이 필요합니다. 그래서 투자자금은 미리 확보해놓으시는게 정말 중요합니다. 나중에 여러 부대비용이 드는데 거기에서 돈없어서 빌리고 그러면 안됩니다.
주식처럼 소액으로 할수 있는 수준이 아니기 때문에 자금관리가 필수입니다. 그래서 공부를 하면서 개인 재무 장부를 작성해보는것도 좋습니다. 그러면서 가계부도 쓰게되고 그러실거예요. 재무관리를 하게되면서 내가 마음가짐도 달라지고 선순환으로 가게 됩니다. 부동산 처음 투자 준비 거의 마인드부터 변경되어 있을겁니다. 그게 저한테는 가장 좋았던 순간이고 인생의 터닝 포인트 였던것 같습니다.
지금 까지 부동산 처음 투자 준비 필요한 내용에 대해 5가지로 작성해보았습니다. 부동산 투자에 대해 관심이 있는 분들은 참고하시면 좋겠습니다. 부동산 처음 투자 준비 다음으로 첫 투자 대상 선택과정에 대해서 작성해보겠습니다.