오늘은 2023 타경 7266 법원 경매 분석 해보려고 합니다. 해당 물건지는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1695 가경푸르지오 아파트입니다. 이번 포스팅을 통해 경매일정 및 매각과정, 물건정보 등을 간단히 소개하고 예상 낙찰가는 어느정도 될지 한번 알아 보겠습니다.
1. 2023 타경 7266 경매 일정 및 감정평가
1-1. 2023 타경 7266경매일정
해당 물건의 처음 경매개시일은 23년 12월 28일 이었습니다. 이후 감정평가, 배당종기, 최초 경매 등의 절차를 거치게 되는데요. 감정평가일은 24년 1월 30일, 배당종기일은 24년 3월 28일 이었습니다. 그리고 23년 6월 13일에 최초 1차 경매를 진행했습니다.
1-2. 2023 타경 7266 매각 과정
매각 금액에 대해 자세히 알아봐야할 필요성이 있습니다. 1차 매각기일에 매각금액은 4.14억 이었습니다. 그리고 한번 유찰되어 24년 7월 18일에 2차 매각을 진행하였고 최저가는 3.31억원이었습니다. 가격이 많이 하락했지요. 근데 이번에도 유찰되어 3차 매각기일에는 24년 8월 22일 진행할 예정이고, 2.649억이 될 예정입니다. 거의 40% 정도 하락해서 매각기일과 최저매각가가 결정되었습니다. 청주의 부동산 시장이 아직 온기가 오지 않았다는 점을 의미하는 것 이기도 합니다.
1-3. 물건 정보
물건에 대한 정보를 자세하게 말씀드릴게요. 위치는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1895 가경푸르지오 509동 304호 입니다. 토지면적은 55.3 제곱미터, 건물면적은 104제곱미터 입니다. 대략 40평이 넘는 평수이네요. 가경푸르지오는 제가 알기론 대형평수 위주로 형성되어 있고, 단지세대수도 적절한 편으로 알고 있습니다. 현재 3차 매각기일 진행예정이며, 최저가는 264,960,000원 입니다. 초기 감정가가 4.14억이었는데 그에 비해면 많이 내려왔습니다.
1-4. 물건 주변의 지역정보
청주시 흥덕구 가경동 지역은 제3종 일반주거지역으로써 지구단위 계획구역입니다. 주변에 홍플러스 서측, 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 즉, 주변에 인프라가 좋고 학원가도 바로 붙어있어 실거주용으로도 접근하기 좋은 물건이라는 내용입니다. 대중교통도 보통이나 가경동은 고속터미널이 있기 때문에 주변 교통이 상당히 편리한 편입니다. 자가용으로 이용도 용이한 장점이 있습니다.
사건내용 및 권리분석
2-1 사건내용
해당 사건번호는 임의경매에 대한 부분입니다. 소유자는 개인 이고, 채무자는 채권은행입니다. 관리비 미납사항이 확인되는 것 같습니다. 임차인이 있는 것 같은데요. 임차인은 23년 9월 19일에 전입을 했습니다. 보증금 및 월세 데이터를 확인이 안되는 것 같습니다. 주거 여부가 불확실해서 내용을 정확하게 파악하기는 어려울것 같습니다. 임의경매는 다른 개인이 신청을 했으며, 23년 12월 28일에 진행했습니다.
2-2. 권리분석
권리분석을 해보면 자료는 23년 5월 28일 기준 자료 입니다. 현재 소유자는 20년 1월 31일에 취득했는데 매매가 2.68억에 매수한 것을 확인할 수 있습니다. 이후 근저당권이 3군데에 잡혀있고, 세무서가 말소기준등기 입니다. 이 경우 세무서가 첫번째 배당을 받게 됩니다.
23년 5월에 개인채무가 있는데 해당 채무자가 경매를 신청한 것 같습니다. 이 물건은 말소권리분석을 해보면 깔끔해서 나중에 인수내용이 없을 것으로 예상됩니다. 경매비용은 대략 450만원정도 나올 것 같습니다. 경매비용도 생각보다 꽤 나오기 때문에 투자로 접근하실려면 잘 관찰해야 합니다.
2-3 인근 매각사례
인근 매각사례에 대한 내용을 추가로 작성해보겠습니다. 청주7계에서 진행한 24년 7월 25일 낙찰된 결과를 보면 흥덕코오롱하늘채 102동 물건이 감정가 3.06억에 최저하 1.56억에 개시되었는데 매각은 2.4억에 매각되었습니다. 약 80% 수준에서 매각이 진행된 점을 확인할 수 있습니다. 해당물건도 80%에서 비슷하게 매각이 되지 않을까 예상해 봅니다.
확실한건 이번에 매각될 확률이 높다는 점입니다. 보통 최저가가 너무 낮으면 그보다 2차 매각가 근처에서 매각되는 경향이 있습니다. 이 부분은 해당 포스팅에서 매각결과를 나중에 수정해서 작성해보려고 합니다.
요약
이번에는 2023 타경 7266 분석 해보았습니다. 청주에 거주하시는 분이나, 청주쪽에 투자를 생각하시는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다. 해당 아파트는 평수도 넓고 주변 생활환경이 편리하기 때문에 투자가치도 높은 물건으로 보고 있습니다. 이후에 매각결과도 같이 남겨보도록 하겠습니다.
해당 글은 단순히 경매정보를 안내해드리기 위한 포스팅 입니다. 투자를 권유하는 글이 아니며 투자는 개인적인 내용으로 본 포스팅과 무관함을 밝힙니다.