2024 부동산 경기전망 보고서에서는 24년 주요변수를 분석하였습니다. 크게 금리의 변화와 주담대 증가에 따른 시장의 변동성 증가, PF 시장의 리스크로 인한 공급물량 증감에 따른 변화 등을 중요한 변수로 지적했습니다.
1. 2024 주요 변수 : 금리 인상 압력 및 금융 불확실성
2024 부동산 경기전망에서 보는 2024 주요 변수 가장 중요한 금리 부분입니다. 주요국은 현재까지 금리 인상 압력이 확대되고 있어, 앞으로 부동산 시장에 훈풍이 불기는 어려울 것으로 보입니다. 또한 글로벌 인플레이션이 지속되면서 자재값 인건비가 지속적으로 상승하여, 분양가 상승이 계속 지속될 것으로 보입니다.
금융시장에 대한 유동성도 이슈입니다. 금융시장 유동성 사정이 약해지고, 중개기능이 저하되면서 금융기관의 건전성이 약화되었다고 지적합니다. 이러한 금융 불확실성은 부동산 자금으로 유입이 적어지면서 부동산 시장에 대한 불안을 가져올 수 있습니다.
2. 주택담보대출 증가에 따른 시장 영향
23년 5월 이후 특례보금자리론이 주담대 증가폭이 장기평균을 초과하게 되면서 특례보금자리론 및 50년 만기 주담대를 통한 자금유입이 시장 가격상승에 영향을 주고 있습니다. 쉽게 말하면 특례보금자리론으로 많은 유동성이 투입되었다는의미입니다. 이로 인해 수도권 시장을 중심으로 가격상승을 이끌고 있는 것이 아닌가 합니다.
2024 주요 변수 중 가계부채는 주담대 증가로 인해 계속 증가하고 있으며, 이는 향후 재정 건전성 및 안정성에 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 또한 금융 불균형 해소가 지연되면서 부동산 시장 활성화 부분에서는 긍정적인 변화로 보입니다.
3. PF 시장 리스크
2024 주요 변수 중 중요한 요인 중 하나는 PF시장의 리스크입니다. 이 지속적으로 언급되고 있으며, 현재 본 PF의 사업 단계별로 분양위험이 높은 편입니다. 분양성 높은 사업장에 대한 선호도가 심해지고 있습니다. 이는 분양물량의 감소를 가져올 수 있으며, 향후 공급부족의 부메랑이 될 것으로 보입니다.
2024년 이후 증권과 캐피탈, 저축은행 등 손실 우려가 높은 기업들이 부실 우려가 현실화 될 경우 자금조달을 위한 PF대출이 어려워져 자금 유동성이 크게 감소할 것으로 예상됩니다. 이 또한 향후 분양공급물량이 줄어드는 결과를 초래할 것입니다.
4. 정책 조합별 주택 시장 영향
거시 건전성정책과 통화정책 조합, 그리고 엠피 엠피피 긴축이 동반되어야 주택가격 및 가계대출 효과가 뚜렷해질 것으로 보입니다. 이는 주택 수요부분에 대한 유동성 확대정책이 추가되어야 하며, 앞으로 유동성 확대 규모에 대해 계속 주목할 필요가 있습니다.
2024 주요 변수 중 부동산 정책과 유동성은 매우 중요합니다. 해당 팩트에 대해 지속적으로 모니터링 할 필요가 있습니다.
5. 대출 정책 변화
2024 주요 변수 중 중요한 포인트 대출정책 변화 입니다. 현재 정부 출범 이후 시장 정상화를 위한 대출 정책이 완화되었습니다. 23년 9월 이후 가계부채가 증가하여 규제 강화로 현재까지는 방향성이 변경되고 있습니다. 이로 인해 은행의 대출태도가 변화하는 움직임이 감지됩니다. 상호저축은행에서는 대출태도에 대한 경색, 즉 대출을 안해주는 분위기가 지속되고 있으며, 향후 스트레스 디에스알 등 은행권 주담대 대출태도도 강화되고 있습니다.
요약
지금까지 2024 부동산 경기전망 보고서를 통해 부동산 시장에 대한 2024 주요 변수 부분을 정리해보았습니다. 5가지 요소로 정리해볼 수 있으며, 이중 대출 정책과 유동성 부분이 상당히 중요하다고 볼 수 있습니다. 결국 부동산은 유동성 변화에 따라 움직이기 때문에 향후 지속적으로 모니터링이 필요하다고 볼수 있겠습니다.
